Sachwert schlägt Geldwert

Auch wenn niemand die Höhe der gesetzlichen Rente in 20 oder 30 Jahren voraussagen kann, eines ist bereits klar: Wer das jetzige Rentenniveau der heutigen Rentnergeneration (etwa 70% des durchschnittlichen Nettoeinkommens) oder sogar ein höheres erreichen will, muss privat vorsorgen. Durchschnittsverdiener sind in Zukunft mit einer monatlichen Versorgungslücke von mindestens 600 Euro monatlich konfrontiert. (Quelle: Deutsches Institut für Altersversorgung)

Die demografische Entwicklung führt dazu, dass die gesetzliche Rente künftig nicht mehr unseren Lebensstandard, sondern bestenfalls unsere Existenz sichern kann. Der deutsche Staat hat auf diese Entwicklung reagiert, u.a. mit der Rente ab 67. Was bleibt, ist die Erkenntnis, dass heutige Beitragszahler und künftige Ruheständler sich nicht mehr allein auf den Staat verlassen dürfen.

Eine DIW-Langzeitstudien prognostizieret, dass in 20 Jahren für viele die Rente nicht mehr zum Leben reichen wird, da zukünftige Rentner real rund 15% weniger Rente zur Verfügung haben werden. Das bezieht sich auf die heutige Durchschnittrente, die ca. 1000 € beträgt. Bei der Vorsorgeplanung werden häufig die Auswirkungen der Inflation vergessen. Die schleichende Geldentwertung führt dazu, dass heutige Sparer mit der nominal gleichen Summe als Ruheständler weniger kaufen können, weil die Kaufkraft des Geldes nachlässt und das Leben teurer wird. Eine Entwicklung, die nach Einführung des Euro deutlich zu beobachten ist. Auch wenn angesparte Summen stattlich klingen, die Inflation reißt über den Zeitraum von Jahrzenten erhebliche zusätzliche Lücken. Deshalb kommt der rechtzeitigen Eigeninitiative und Festlegung der persönlichen Vorsorgestrategie für das künftige Rentenalter eine entscheidende Bedeutung zu.

Ein wichtiger und zunehmen beliebter Baustein für die private zusätzliche Altersvorsorge sind Immobilien^[1] . Neben der Entscheidung für die „eigenen vier Wände“ ist die „vermietete Eigentumswohnung“ eine Option, um die Vorteile von Immobilien

• wie steigende Immobilienpreise,
• höhere Mieten,
• inflationsgeschützter Sachwert,
• langfristiger Vermögensaufbau,
• und steuerfreier Wiederverkaufsgewinn (nach 10 Jahren)

für die Schließung der Rentenlücke und die Sicherung des Lebensstandards im Alter zu nutzen.

Das gesamte Immobilienvermögen in Deutschland beläuft sich auf mehr als neun Billionen Euro. Die Immobilienwirtschaft war im Jahr 2009 mit etwa 400 Milliarden Euro Umsatz der zweitgrößte Wirtschaftszweig in Deutschland. Die große Bedeutung der Immobilienwirtschaft und ihre Verzahnung mit der Finanzwirtschaft zeigt sich auch daran, dass in Deutschland etwa 55 Prozent aller Kredite mit Immobilien besichert werden. Insbesondere Wohnimmobilien weisen ausgesprochen geringe Schwankungen in der Ertrags- und Wertentwicklung (Volatilität) auf und erzielen auch unter Berücksichtigung des allgemeinen Verbraucherpreisanstiegs eine kontinuierliche Rendite.

Krisen kommen und gehen (oder auch nicht), die Immobilie aber ist:

• wertbeständig in der Entwicklung seit Jahrzehnten,
• Sicherheit für den Eigentümer,
• immer gefragt und vermietbar,
• geschützt vor Inflation,
• und eine sichere und regelmäßige Einnahmequelle.

Noch vor wenigen Jahren fristete der Immobilienmarkt in Deutschland ein stiefmütterliches Dasein: Die Nachfrage war mäßig, die Rendite verhalten. Gerade in der letzten Zeit haben dann besonders ausländische Investoren den deutschen Wohnimmobilienmarkt für sich entdeckt. Nur warum? Während sich die Immobilienpreise in anderen europäischen Ländern in den vergangenen 10 Jahren teilweise verdoppelt bis verdreifacht haben, hinkt der deutsche Markt noch hinterher und bietet Anlegern großes Potential für Mietsteigerungen.

In den turbulenten Zeiten seit der Finanzkriese 2008 rücken Immobilien als Anlageformen immer weiter den Blick der Investoren. “Eine Eigentumswohnung oder ein Haus machen die Kurskapriolen am Aktienmarkt nicht mit. Ihr Wert bleibt viel stabiler.” ^[2] Seit dem sind solche Immobilien auch steuerlich interessanter. Für sie gilt die Abgeltungsteuer von 25 Prozent plus Solidaritätszuschlag und eventuell Kirchensteuer nicht, welche seit 2009 an auf alle Kursgewinne anfällt. Ein Gewinn aus Immobilien bleibt steuerfrei, wenn seit dem Kauf mindestens zehn Jahre vergangen sind. Wenn der Zeitraum kürzer ist, wird auf den Erlös der persönliche Steuersatz von bis zu 45 Prozent fällig.

Sowohl bei der Sanierung von Objekten als auch bei Projektierung neuer Immobilien denken wir heute an morgen. Denn der schonende Umgang mit natürlichen Ressourcen, die Reduzierung von Treibhausgasen und Energieeffizienz sind nicht nur selbstverständliche Beiträge zum Umweltund Klimaschutz, sondern auch wertbildende Faktoren einer Immobilie.

Bei Neubauten setzen wir auf modernste Baustoffe und -techniken. Niedrigenergieund Passivhausstandards sind Stand der Technik, den Sie bei jedem unserer Neubauprojekte voraussetzen dürfen. Langfristig wollen wir aber weiter gehen und – wo immer es technisch möglich und wirtschaftlich vertretbar ist – in Nullenergie- und Plusenergiehäuser investieren. Dabei sind wir bemüht, konsequent öffentliche Fördermittel und -programme zu nutzen, um unseren Eigenkapitaleinsatz zu verringern und im Interesse unserer Anleger die Investitionsrendite zu steigern.

Auch viele Bestandsimmobilien werden von uns zukunftsorientiert modernisiert. Die Verbesserung der Außendämmung und der Einbau von mehrfach verglasten Isolierfenstern senken nicht nur signifikant die Betriebskosten, sondern erhöhen auch den Objektwert. Dasselbe gilt für Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien oder für den Einsatz von Brauchwasseranlagen.

Wertschöpfung durch zukunftsorientiertes Bauen und Modernisieren bedeutet Schonung natürliche Ressourcen, Verringerung des Energie- und Wasserverbrauchs, spürbare Senkung der Betriebskosten bei gleichzeitiger Wertsteigerung der Immobilie.

[1] Das Investment Extra aus 2011 – Sachwerte gesucht
[2] FAZ vom 21.11.2008 – Abgeltungssteuer macht Immobilien interessanter